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Baisse de l’indice des prix des actifs immobiliers au deuxième trimestre 2024

Baisse de l’indice des prix des actifs immobiliers au deuxième trimestre 2024
En glissement annuel, l’indice des prix des actifs immobiliers a reculé de 0,4% au titre du deuxième trimestre 2024, suite à la baisse de 0,6% des prix des biens résidentiels et des terrains, selon Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Alors que les ventes des biens à usage professionnel ont accusé une baisse de 2,3%, les prix des biens à usage professionnel ont augmenté de 0,4%, tout comme le nombre de transactions a affiché une hausse de 12,1%, recouvrant des progressions de 11,1% pour le résidentiel et de 25,6% pour les terrains, ont indiqué les deux institutions dans une note sur la tendance globale du marché immobilier au T2-2024.

En glissement trimestriel, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré une stagnation au deuxième trimestre de 2024, recouvrant une progression de 0,5% des prix des terrains, une stabilité de ceux du résidentiel et une baisse de 0,3% de ceux des biens à usage professionnel.

En parallèle, le nombre de transactions a connu une diminution de 8,2% avec des baisses de 6,7% pour les biens résidentiels, de 10,2% pour les terrains et de 15,9% pour les biens à usage professionnel, précise la note.

Par catégorie d’actifs, les prix du résidentiel ont reculé de 0,6% en glissement annuel, résultat de la baisse des prix de 0,4% pour les appartements, de 2% pour les maisons et de 1% pour les villas.

En revanche, les transactions ont progressé de 11,1%, avec des hausses de 11,8% pour les appartements et de 1,1% pour les maisons et une baisse de 2,6 % pour les villas.
Pour leur part, les prix du foncier ont reculé de 0,6% et le nombre de transactions a progressé de 25,6%.

A noter que ceux des biens à usage professionnel se sont accrus de 0,4%, avec un accroissement de 0,2% pour les locaux commerciaux et de 0,7% pour les bureaux, alors que les transactions ont reculé de 2,3%, reflétant une baisse de 3% des ventes des locaux commerciaux et une hausse de 1% de celles des bureaux.

En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont affiché une stagnation, recouvrant une stabilité des prix des appartements et des maisons et une légère baisse de 0,7% des prix des villas. Pour ce qui est des transactions, elles ont diminué de 6,7%, recouvrant des baisses de 7,1% pour les appartements, de 0,9% pour les maisons et une hausse de 3% pour les villas.

Au niveau du foncier, les prix des terrains ont augmenté de 0,5 % et le nombre de transactions a reculé de 10,2 % par rapport au trimestre précédent.
Quant à l’indice des prix des biens à usage professionnel, il  a baissé de 0,3% en glissement trimestriel, reflétant une quasi-stagnation pour les locaux commerciaux et un repli de 1,3% pour les bureaux.

En ce qui concerne le nombre de transactions, il a enregistré un repli de 15,9%, reflétant les baisses de 17,2% pour les locaux commerciaux et de 9,7% pour les bureaux.
Par ville, l’IPAI a enregistré des hausses trimestrielles allant de 0,1% à Oujda à 1,4% à Agadir, des stagnations à Rabat et à Fès et des baisses variant entre 0,4% à Meknès et 1% à Tanger.

D’après BAM et l’ANCFCC, les prix sont restés globalement stables à Rabat, avec des hausses de 0,3% des prix des biens résidentiels et de 4,1% de ceux des terrains et une baisse de 6,2% de ceux des actifs à usage professionnel. Pour leur part, les transactions ont reculé de 14%, avec des baisses de 14,3% pour les biens résidentiels, de 7,5% pour les terrains et de 15,8% pour les actifs à usage professionnel.

Les deux institutions publiques font état en revanche d’une hausse de 0,2% des prix à Casablanca, reflétant une augmentation de 1,8% pour les biens à usage professionnel et une stagnation pour le résidentiel et les terrains. En revanche, les ventes ont accusé une baisse de 5,6%, reflétant les replis des transactions des biens résidentiels (-4,5%), de celles des terrains (-8,6%) et de celles des actifs à usage professionnel (-9,7%).

A Marrakech, la tendance est à la baisse : les prix ayant accusé un recul de 0,6%, en lien avec le recul de 2% des prix des terrains et de 0,6% de ceux des actifs à usage professionnel ; alors que ceux des biens résidentiels ont quasiment stagné.

Les transactions ont connu, pour leur part un recul de 3,1%, reflétant des baisses de 1,6% des ventes des biens résidentiels, de 8,3% de celles des terrains et de 3,4% de celles des biens à usage professionnel.

Repli également observé à Tanger où l’indice des prix a affiché une baisse de 1%, avec des diminutions de 0,4% des prix du résidentiel et de 2,8% de ceux des actifs à usage professionnel et une hausse de 0,7% de ceux du foncier.

Pour leur part, les ventes ont enregistré une diminution de 8,7%, recouvrant des replis de 3,1% pour le résidentiel, de 26,1% pour les terrains et de 35,6% pour les biens à usage professionnel.